Документы ЖК Одесская Чайка (Сахарова)
Разрешение на строительные работы ІУ012220621597 от 28.06.2022 года (Строительство многосекционного, многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, очередь ІІІ)
Разрешение на строительные работы ІУ012220325585 от 28.03.2022 года (Строительство многосекционного, многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения)
Разрешение на строительные работы ІУ012210920849 от 22.09.2021 года
Разрешение на строительные работы ОД 112193260182 от ноября 2019 года
Разрешение на строительные работы ОД 112193260047 от ноября 2019 года
Разрешение на строительные работы ІУ 112191981553 от июля 2019 года
Разрешение на строительные работы серии ОД № 112181771757 от июня 2018 года
Декларация о начале строительных работ серии ОД 083171452667 от мая 2017 года
Декларация о начале строительных работ серии ОД 083162661683 от сентября 2016 года
Декларация о начале строительных работ серии ОД 083161690557 от июня 2016 года
Декларация о начале строительных работ серии ОД 083160341378 от февраля 2016 года
Декларация о начале подготовительных работ серии ОД 030153551462 от декабря 2015 года
Градостроительные условия и ограничения №13-06/002/21-К от 01.04.2021 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013051805 от 13.06.2018, выдана ООО "ЗОЛОТА СЕРЕДИНА."
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013026355 от 04.04.2016, выдана ООО "Платинумбуд".
ООО "Платинумбуд"
ООО "РСП-СТРОЙ"
ОК "ЖБК "КВАРТАЛБУД-3"
Сертификат ІУ122210903132 от 11.09.2021 года
Сертификат ІУ122210906599 от 11.09.2021 года
Сертификат ІУ122201219617 от 22.01.2021 года
Сертификат серии ОД 162193512429 от декабря 2019 года
Сертификат серия ІУ 162190450304 от февраля 2019 года
Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии ОД 143171532558 от июня 2017
Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии ОД 143171432786 от мая 2017
Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии ОД 143163431081 от декабря 2016
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
