Документы ЖК Элемент
- Сообщение о начале строительных работ КС061192701778 от 27 сентября 2019 года (ул. Давыдчука, 35)
Градостроительные условия и ограничения № 0161-09-2019 от 19.09.2019 года - отменены приказом №954 от 14.04.2020 года Исполнительным комитетом Ирпенского городского совета.
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
Физ. лицо - Ковтун Игорь Владимирович
Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС101220606308 от 08.06.2022 года.
- июнь 2020
- Ходатайство удовлетворить частично.
- Отменить арест наложен решением Ирпенского городского суда Киевской области по делу №367/1597/20 на вещественные доказательства в уголовном производстве №2020110040000146 от 28.01.2020 года на земельные участки, а именно: 3210900000:01:075:0077 площадью 0,1 га владельцем которой является ЛИЦО_1, а право пользования которой для застройки принадлежит ЛИЦО_2 и земельный участок с кадастровым номером 3210900000:01:075:0134 в части распоряжения и пользования имуществом.
- апрель 2020
- Наложить арест в виде запрета распоряжения, отчуждения и пользования на земельный участок с кадастровым номером 3210900000:01:075:0077 площадью 0,1 га владельцем которой является ЛИЦО_1, а право пользования которой для застройки принадлежит ЛИЦО_2 и земельный участок с кадастровым номером 3210900000:01:075:0134 площадью 0,0614 га владельцем которой является ЛИЦО_1, а право пользования которой для застройки принадлежит ЛИЦО_2.
10 июня 2020 года Ирпенский городской суд Киевской области по делу №367/2500/20 Принял:
Арест в виде запрета отчуждения остается в силе.
Источник: Госреестр судебных решений.
Следственным отделом Ирпенского ОП ГУНП в Киевской области осуществляется досудебное расследование в уголовном производстве, № 12020110040000146 от 28.01.2020 года по признакам уголовного преступления, предусмотренного ст. 356 (Самоуправство) УК Украины.
22 апреля 2020 года Ирпенский городской суд Киевской области Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Исполнительным комитетом Ирпенского городского совета Приказом от 14.07.2020 року №954 в связи с несоответствием намерений застройки градостроительным условиям и ограничениям № 0161-09-2019 от 19.09.2019 года принято Решение:
- Отменить градостроительные условия и ограничения № 0161-09-2019 от 19.09.2019 года, название объекта строительства "Строительство жилого дома" по адресу: Киевская обл., г. Ирпень, ул. Давыдчука, 35.
Источник: Исполнительный комитет Ирпенского городского совета.
В ходе проверки ГАСК в Киевской области от 20.01.2020 года установлено, что Заказчиком строительства поданы недостоверные данные в сообщении о начале строительных работ, а именно: согласно сообщению о начале строительных работ объект строительства относится к классу последствий СС1, однако технико-экономические показатели не соответствуют проектной документации, а именно жилая площадь в сообщении указана - 1303,5 кв. м., по проекту - 683, 4 апреля. м.
Тем самым Заказчиком нарушено ст. 34, ст. 36 ЗУ "О регулировании градостроительной деятельности"
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
