Документы ул. Героев УПА, 73
- Разрешение на строительные работы серии ІУ № 115161050131 от апреля 2016 г.
- Декларация о начале подготовительных работ серии ЛВ № 030160641297 от марта 2016 г. (Строительство торгово-жилого комплекса)
Утверждено Приказом №192 от 26.10.2015 г. на строительство ООО "Карелла" торгово-жилищного комплекса на ул. Героев УПА, 73.
Общество с ограниченной ответственностью "Карелла".
ООО "ВОРКБУД"
Сертификат ЛВ 162201711430 от июня 2020 г. (Реконструкция объекта незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом с паркингом) путем надстройки и достройки под жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией и подземной автостоянкой (вторая очередь))
Сертификат ЛВ 162201711456 от июня 2020 г. (Реконструкция объекта незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом с паркингом) путем надстройки и достройки под жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией и подземной автостоянкой (первая очередь))
Сертификат ІУ 163182351690 от августа 2018 г. (ІІ -очередь - строительство многоквартирных жилых домов с гаражом открытого типа и объектами обслуживания со сносом части здания "Б-4" включая строительство: 4-го пускового комплекса (15-эт. 9 секция жилого дома с коммерческими помещениями № 11 на генплане)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
