Документы ул. Жасминовая, 5
- Разрешение на строительные работы серии ІУ № 113182921488 от октября 2018 г.
- Разрешение на строительные работы серии ЛВ № 112180050925 от января 2018 г.
- Разрешение на строительные работы серии ЛВ № 112173060506 от ноября 2017 г.
Утверждены Решением № 772 от 30.08.2017 г. на строительство ЧП "Сад-ЛВ" многоквартирных жилых домов № 1 и № 2 на генплане со встроенными нежилыми помещениями общественного обслуживания, помещениями центра развития ребенка и подземным паркингом на ул. Жасминовой, 5 со сносом существующих сооружений.
Частное предприятие "Сад-ЛВ"
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСКЕЛО"
ЧАО фирма "ГАЛБУД"
Сертификат ІУ123220326507 от 18.04.2022 года (l-ая очередь строительства – жилой дом №3, №4)
Сертификат готовности серии ІУ123210331775 от 19.04.2021 (II-я очередь - жилой дом №5, подземный паркинг)
Сертификат серии ЛВ № 122201007615 от октября 2020 (II очередь строительства - дом №2 на генплане и подземный паркинг).
Сертификат серии ЛВ № 162200310632 от января 2020 г. (I-я очередь строительства дом №1 на генплане)
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
