Документи ЖК Dolce Vita
Дозвіл на будівельні роботи (буд. № 1) серії ЛВ № 112181501410 від травня 2018 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку №1 (блок- секції 1.1, 1.2, 1.3) з підземним паркінгом та вбудованими приміщеннями громадського призначення)
Затверджені Наказом №276 від 16.03.2018 р. на будівництво багатоквартирного житлового будинку на вул. Залізничній, 7.
Затверджені Наказом №277 від 16.03.2018 р.
Затверджені Наказом №278 від 16.03.2018 р.
Затверджені Наказом №279 від 16.03.2018 р.
Затверджені Наказом №280 від 16.03.2018 р.
Затверджені Наказом №281 від 16.03.2018 р.
Затверджені Наказом №282 від 16.03.2018 р.
Затверджені Наказом №283 від 16.03.2018 р.
Затверджені Наказом №284 від 16.03.2018 р.
Затверджені Наказом №285 від 16.03.2018 р.
Затверджені Наказом №286 від 16.03.2018 р.
Затверджені Наказом №287 від 16.03.2018 р.
Затверджені Наказом №288 від 16.03.2018 р.
Затверджені Наказом №289 від 16.03.2018 р.
Затверджені Наказом №290 від 16.03.2018 р.
Затверджені Наказом №291 від 16.03.2018 р.
Ліцензія №2013044365 видана ТзОВ "ІННОВАЦІЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ"
Електронна ліцензія видана ТОВ "РІЕЛ ЕНЕРГО" від 13.12.2017 - безстроково
ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "ТОРГОВИЙ ЦЕНТР "А"
Сертифікат ЛВ 122220407286 від квітня 2022 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку №1 (блок- секції 1.1, 1.2, 1.3) з підземним паркінгом та вбудованими приміщеннями громадського призначення)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
