Документи ЖК Grand City Dombrovskyi
Дозвіл на будівельні роботи ЖТ012220930360 від 6.10.2022 року (IX черга, житловий будинок № 9)
Дозвіл на будівельні роботи ЖТ012220221403 від 25.03.2022 року (VIII черга, житловий будинок № 8)
Дозвіл на будівельні роботи ЖТ012210630996 від 20.08.2021 року (ХІV черга, житловий будинок № 14)
Дозвіл на будівельні роботи ЖТ012210630854 від 27.08.2021 року (ХIІІ черга, житловий будинок № 13)
Дозвіл на будівельні роботи ЖТ012210311769 від 31.03.2021 року (ХIІ черга, житловий будинок № 12)
Дозвіл на будівельні роботи ЖТ012210311468 від 31.03.2021 року (ХV черга, житловий будинок № 15)
Дозвіл на будівельні роботи ЖТ012210106914 від 4.02.2021 (VIІ черга, житловий будинок № 7)
Дозвіл на будівельні роботи ЖТ012201012962 від 16.10.2020 року (VI черга, житловий будинок № 6)
Дозвіл на будівельні роботи ЖТ 112193441383 від 10.12.2019 (V черга, житловий будинок № 5)
Дозвіл на будівельні роботи ЖТ 112193441155 від 10.12.2019 (ІV черга, житловий будинок № 4)
Дозвіл на будівельні роботи ЖТ 112191980938 від 17.07.2019 (ІІ черга, житловий будинок № 2)
Дозвіл на будівельні роботи ЖТ 112191980615 від 17.07.2019 (ІІІ черга, житловий будинок № 3)
Дозвіл на будівельні роботи ЖТ 112190490882 від 18.02.2019 (І черга, житловий будинок № 1)
Містобудівні умови та обмеження №68/18 від 04.10.2018 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури, видана ТОВ "БТР 24". Дата початку терміну дії - 11.07.2018
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури, видана ТОВ "ТЕКО-МАРКЕТ". Дата початку терміну дії - 04.09.2019
Сертифікат ЖТ122240328148 від 9.04.2024 року (ХІІІ черга, житловий будинок №13)
Сертифікат ЖТ122230804641 від 11.08.2023 року (ХIІ черга, житловий будинок № 12)
Сертифікат ЖТ122221117600 від 1.12.2022 року (ХІV черга, житловий будинок №14)
Сертифікат ЖТ122220818962 від 30.08.2022 року (ХV черга, житловий будинок № 15)
Сертифікат ЖТ122220218425 від 18.04.2022 року (VIІ черга, житловий будинок №7)
Сертифікат ЖТ122211216619 від 29.12.2021 року (VI черга, житловий будинок №6)
Сертифікат ЖТ122210903954 від 10.09.2021 року (V черга, житловий будинок №5)
Сертифікат ЖТ122210625260 від 12.08.2021 року (ІV черга, житловий будинок №4)
Сертифікат ЖТ122201118332 від 18.11.2020 року (ІІІ черга, житловий будинок №3)
Сертифікат ЖТ122201023220 від 26.10.2020 року (IІ черга, житловий будинок №2)
Сертифікат ЖТ122200929779 від 29.09.2020 року (I черга, житловий будинок №1)
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження;
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
