Документи ЖК Riviera
Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на лютий 2022
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії КС №051211207936 від 13.12.2021 року
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії КС №051211207665 від 13.12.2021 року
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії КС №051211207302 від 13.12.2021 року
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії КС №051211207514 від 13.12.2021 року
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061192680006 від вересня 2019 року (Індивідуальний житловий будинок).
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061192680004 від вересня 2019 року (Індивідуальний житловий будинок)
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061192680015 від вересня 2019 року (Індивідуальний житловий будинок)
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061192680008 від вересня 2019 року (Індивідуальний житловий будинок)
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС061190990079 від 09.04.2019 року
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС 061190990090 від 09.04.2019 року
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС 061190990085 від 09.04.2019 року
Інформація відсутня.
Клас наслідків: СС1 (або 1,2 категорії складності)
Обмеження по висоті: 4 поверхи
Можуть постійно проживати: до 50 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: до 100 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: до 100 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
Физическое лицо
Семпра
Введення ЖК в експлуатацію
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії КС №101210719992 від 19.07.2021 року (2 будинок)
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії КС №101210719590 від 19.07.2021 року (2 будинок)
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії КС №101210719799 від 19.07.2021 року (2 будинок)
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС №101210719687 від 19.07.2021 року (2 будинок)
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії КС №101210719753 від 19.07.2021 року (2 будинок)
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №141200020194 від січня 2020 року. Знайти документ можна в Реєстрі будівельної діяльності.
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №141200210060 від січня 2020 року.
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №061190990085 від січня 2020 року.
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Паспорт об'єкта
Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з фізичною особою з боку забудовника
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та / або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта
- Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).
