Контакти відділу продажу
Київ, вул. Набережно-Рибальська, 3,9
Документи Житловий район Rybalsky
Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на лютий 2024
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Дозвіл на будівництво ІУ013210802666 від 19.08.2021 року (ІІ ,IX черга будівництва);
- Дозвіл на будівництво серії ІУ №013210701385 від 19.07.2021 року (VI/I черга будівництва).
- Дозвіл на будівництво серії ІУ № 013200825629 від серпня 2020 року (VI черга будівництва).
- Дозвіл на будівництво серії ІУ № 013200825359 від серпня 2020 року (3 черга будівництва).
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123193301552 від листопада 2019 року (2 черга, 4 п.к.);
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123193301473 від листопада 2019 року (2 черга, 5 п.к.);
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123190521451 від лютого 2019 року (2 черга, 4 п.к.);
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113183622794 від грудня 2018 року (2 черга, 5 п.к.);
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ №113173281806 від листопада 2017 року
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ № 115163062370 від листопада 2016 року;
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ № 115163062368 від листопада 2016 року;
- Містобудівні умови та обмеження №7219/0/7/-1-17 від 25.17.2017 року.
Містобудівні умови та обмеження №440 від 32.07.2017 року;
Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
Обмеження по висоті: понад 100 м
Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013031022 від 19.09.2016 року до 19.09.2021 року, видана ТОВ «КДД ІНЖИНІРИНГ»
Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013031259 від 11.10.2016 року до 11.10.2021 року, видана ТОВ «СПЕЦМЕХБУД 21»
Електронна Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013063036 від 26.06.2019 року, видана ТОВ «АТМОСФЕРА ІНЖИНІРИНГ СІСТЕМЗ» - безстроково.
ПАТ Київський річковий порт
ТОВ «Комплекс Рибальський»
ТОВ «Ріверсайд Девелопмент ЛТД»
ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ НАЦІОНАЛЬНОЇ ПОЛІЦІЇ У М. КИЄВІ
Saga Development
Perfect Group
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат готовності ІУ123210721598 від 18.08.2021 року ( ІІ черга ; VII черга Коригування);
- Сертифікат відповідності серії ІУ № 163192461863 від вересня 2019 року (ІІ черга, ІІІ п.к.).
- Сертифікат відповідності серії ІУ № 163192461871 від вересня 2019 року (І черга, ІІІ п.к.).
- Сертифікат відповідності серії ІУ №163190430770 від лютого 2019 року( ІІ черга, І п.к.).
- Сертифікат відповідності серії ІУ №163190430777 від лютого 2019 року (І черга, І п.к.).;
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Паспорт об'єкта
Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою (компанією) з боку забудовника
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
Відділ продажу
| Пн - Пт: | 10:00 - 18:00 |
| Сб: | 11:00 - 17:00 |
| Нд: | вихідний |
Найважливіші оновлення Житловий район Rybalsky
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах