Документи ЖК Велика Британія
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ 123193461544 від грудня 2019 р. (3 черга: багатоквартирний житловий будинок (секції 1-2-3) з вбудованими нежитловими приміщеннями та дворівневий підземний паркінг на 200 м/м (№3 на генплані); 4 черга: багатоквартирний житловий будинок (секція 1-2) (№4 на генплані))
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ 123183551830 від грудня 2018 р. (5 черга: багатоквартирний житловий будинок (секція 1-2-3-4) та підземний і надземний паркінги на 354 м/м (№5 на генплані))
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ 113182191675 від серпня 2018 р. (І черга - будівля спортивного комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом, апартаментами та даховою котельнею)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ 115170340354 від лютого 2017 р. (5 - черга: багатоквартирний житловий будинок (секція 1-2-3-4) та дворівневий підземний паркінг на 354 м/м (№5 на генплані))
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ 115160420398 від лютого 2016 р.(3 черга: багатоквартирний житловий будинок (секції 1-2-3) з вбудованими нежитловими приміщеннями та дворівневий підземний паркінг на 200 м/м (№3 на генплані); 4 черга: багатоквартирний житловий будинок (секція 1-2) (№4 на генплані))
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ 1151604281105 від січня 2016 р.(2 черга: багатоквартирний житловий будинок (секція 1-2-3-4) з вбудованими нежитловими приміщеннями та критим пасажем (№2 на генплані))
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ 1151604281103 від січня 2016 р. (1 черга: багатоквартирний житловий будинок (секції 1-2-3-4) з вбудованими нежитловими приміщеннями (№1 на генплані))
Затверджено Рішенням № 1035 від 10.11.2017 р. Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва на будівництво 1-м окремим відділом капітального будівництва ДПСУ навчального закладу 1-2 рівня акредитації та спортивного корпусу з вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом, апартаментами та даховою котельнею на вул. Олени Степанівни, 8 зі знесенням існуючих на ділянці споруд та внесення змін до містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки на вул. Олени Степанівни, 8, виданих управлінням архітектури департаменту містобудування, від 18.11.2015 № 215.
Ліцензія № 2013057274 видана ТзОВ "АВР-БУД"
Ліцензія № 2013049315 видана ТзОВ "БК "ЛЕОБУД"
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013038259 від 09.06.2017 р., видана ТОВ "ДОВІРА ГАРАНТ".
Електронна ліцензія видана ТОВ "ОБРА КОНСТРАКШН ГРУП" від 03.04.2017 - дійсна до 15.03.2022
Перший окремий відділ капітального будівництва Державної прикордонної служби України
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ТРИКОТАЖНА ФАБРИКА "ПРОМІНЬ"
Будівельна корпорація "РІЕЛ".
- Сертифікат ІУ123230612475 від 19.06.2023 ("Реконструкція нежитлових приміщень на вул. Т. Шевченка, 31 під багатофункціональний комплекс з об`єктами ділового, культурного, обслуговуючого, комерційного призначення та апартаментами". Перша черга будівництва. Будинки №1, №2 на генплані)
- Сертифікат ІУ 123221130107 від грудня 2022 року (5 черга: багатоквартирний житловий будинок (секція 1-2-3-4) та підземний і надземний паркінги на 354 м/м (№5 на генплані))
- Сертифікат ІУ123210706402 від 12.07.2021 ("Реконструкція нежитлових приміщень під багатофункціональний комплекс з об`єктами ділового, культурного, обслуговуючого, комерційного призначення та апартаментами". Перша черга будівництва. Будинки №1, №2 на генплані.)
- Сертифікат ІУ 122200723422 від липня 2020 р. (4 черга: багатоквартирний житловий будинок (секція 1-2) (№4 на генплані))
- Сертифікат ІУ 123200723362 від липня 2020 р. (багатоквартирний житловий будинок (секції 1-2-3) з вбудованими нежитловими приміщеннями та дворівневий підземний паркінг на 200 м/м (№3 на генплані) - 3-я черга. Перший пусковий комплекс).
- Сертифікат ІУ 163191020257 від квітня 2019 р. (2 черга: багатоквартирний житловий будинок (секція 1-2-3-4) з вбудованими нежитловими приміщеннями та критим пасажем (№2 на генплані))
- Сертифікат ІУ 163173251101 від листопада 2017 р. (1 черга: багатоквартирний житловий будинок (секції 1-2-3-4) з вбудованими нежитловими приміщеннями (№1 на генплані))
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
