Документи ЖК Елемент
- Повідомлення про початок будівельних робіт КС061192701778 від 27 вересня 2019 року (вул. Давидчука, 35)
Містобудівні умови та обмеження № 0161-09-2019 від 19.09.2019 року - скасовані наказом №954 від 14.04.2020 року Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради.
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
Фіз. особа - Ковтун Ігор Володимирович
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС101220606308 від 08.06.2022 року.
- червень 2020
- Клопотання задовільнити частково.
- Скасувати арешт накладений ухвалою Ірпінського міського суду Київської області по справі №367/1597/20 на речові докази у кримінальному провадженні 2020110040000146 від 28.01.2020 року на земельні ділянки, а саме: 3210900000:01:075:0077 площею 0,1 га власником якої є ОСОБА_1, а право користування якої для забудови належить ОСОБА_2 та земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:01:075:0134 в частині розпорядження та користування майном.
- квітень 2020
- Накласти арешт у вигляді заборони розпорядження, відчуження та користування на земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:01:075:0077 площею 0,1 га власником якої є ОСОБА_1, а право користування якої для забудови належить ОСОБА_2 та земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:01:075:0134 площею 0,0614 га власником якої є ОСОБА_1, а право користування якої для забудови належить ОСОБА_2.
10 червня 2020 року Ірпінський міський суд Київської області по справі №367/2500/20 Ухвалив:
Арешт у вигляді заборони відчуження залишається чинним.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Слідчим відділом Ірпінського ВП ГУНП в Київській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні, № 12020110040000146 від 28.01.2020 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст. 356 (Самоправство) КК України.
22 квітня 2020 року Ірпінський міський суд Київської області Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради Наказом від 14.07.2020 року №954 у зв'язку з невідповідністю намірів забудови містобудівним умовам та обмеженням № 0161-09-2019 від 19.09.2019 року прийнято Рішення:
- Скасувати містобудівні умови та обмеження № 0161-09-2019 від 19.09.2019 року, назва об'єкта будівництва "Будівництво житлового будинку" за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Давидчука, 35.
Джерело: Виконавчий комітет Ірпінської міської ради.
У ході перевірки ДАБІ Київської області від 20.01.2020 року встановлено, що Замовником будівництва подано недостовірні дані у повідомленні про початок будівельних робіт, а саме: відповідно до повідомлення про початок будівельних робіт об'єкт будівництва належить до класу наслідків СС1, однак техніко-економічні показники не відповідають проектній документації, а саме житлова площа у повідомленні вказана - 1303,5 кв. м., за проектом - 683, 04 кв. м.
Тим самим Замовником порушено ст. 34, ст. 36 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності"
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до Підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта
- Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).
