Документи ЖК Зелений замок

Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на жовтень 2021

Документи на земельну ділянку

Земельна ділянка

Кадастровий номер земельної ділянки

Документи на будівництво

Право на виконання будівельних робіт

Право на виконання підготовчих робіт

Містобудівні умови та обмеження

Клас наслідків

Учасники будівництва

Генпідрядник

Замовник

Девелопер

Введення ЖК в експлуатацію

Декларація про готовність об’єкта до експлуатації КВ № 141200790009 від березня 2020 року (Не дає права вводити в експлуатацію будинки висотністю більше 4 поверхів).

Чинна на підставі Постанови Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 30.08.2021 справа № 640/8557/20.

Дивитись документ

Судові справи та перевірки

Справа №640/8557/20

Справа №12019100100003660

березень 2020

серпень 2021

Постановою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 30.08.2021 року:

Касаційну скаргу ОК "ЖБК "Зелений Замок" задоволено.
Постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 08.10.2020 - скасовано, а рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 18.06.2020 - залишено в силі.

Джерело: Держреєстр судових рішень

Детальніше

жовтень 2020

Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 08.10.2020 року:

Апеляційну скаргу Департаменту з питань ДАБК міста Києва виконавчого органу КМДА - задоволено повністю.
Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 18.06.2020 - скасовано.
Прийнято нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено повністю.

Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень

Детальніше

червень 2020

ОК «ЖБК «Зелений Замок» звернувся до Окружного адміністративного суду міста Києва з позовом до ДАБК міста Києва в якому просить:

визнати незаконним та скасувати наказ ДАБК міста Києва від 31.03.2020 № 71;
зобов`язати ДАБК міста Києва забезпечити в установленому порядку включення запису щодо реєстрації повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо об`єктів від 13.03.2020 №КВ 061200730591 та реєстрації декларації про готовність до експлуатації об`єкта від 19.03.2020 № КВ 141200790009 до Єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмов у видачі, скасування та анулювання зазначених документів.

18 червня 2020 року Окружний адміністративний суд міста Києва по справі №640/8557/20 Вирішив:

Адміністративний позов задовольнити повністю.

Детальніше.

Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.

грудень 2020

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 01.12.2020:

Клопотання ОК «Житлово - будівельний кооператив «ЗЕЛЕНИЙ ЗАМОК» про скасування арешту майна, накладеного ухвалою слідчого судді Шевченківського районного суду м. Києва від 27.05.2020 (справа №761/14612/20) - задоволено.
Скасовано арешт майна, накладений ухвалою слідчого судді Шевченківського районного суду м. Києва від 27.05.2020 (справа №761/14612/20), а саме на: об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями адміністративно - громадського призначення, загальною площею 4418, 6 кв. м. (ступінь готовності 90 %), розташований в м. Києві по вул. Мирній, 2/1; скасовано заборону користування вказаним нерухомим майном.

Джерело: Держреєстр судових рішень

Детальніше

травень 2020

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 27 травня 2020 року (справа 761/14612/20) в рамках кримінального провадження № 12019100100003660 накладено арешт на незавершене будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями адміністративно-громадського призначення, загальною площею 4 418,6 кв. м. (ступінь готовності 90%), розташований на вул. Мирній, 2/ 1, що на праві власності належить ТОВ «Сімекс Ентерпрайзес», та заборону користування вказаним нерухомим майном, у тому числі проводити будь-які будівельні роботи.

Детальніше.

Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.

травень 2020

Ухвалою слідчого судді Шевченківського районного суду м. Києва від 04.05.2020, справа 761/12206/20:

Клопотання в інтересах ОК «ЖБК «ЗЕЛЕНИЙ ЗАМОК», про скасування арешту майна, накладеного ухвалою слідчого судді Шевченківського районного суду м. Києва від 07.04.2020, по справі № 761/9897/20, в межах кримінального провадження № 12019100100003660 від 18.04.2019 - задоволено;
Скасовано арешт, накладений ухвалою слідчого судді Шевченківського районного суду м. Києва від 07.04.2020 по справі № 761/9897/20, в межах кримінального провадження № 12019100100003660 від 18.04.2019, на об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями адміністративно-громадського призначення, загальною площею 4 418, 6 кв.м. (ступінь готовності 90%), розташований на вул . Мирній, 2/1.

Джерело: Держреєстр судових рішень.

Детальніше.

квітень 2020

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 07.04.2020, справа № 761/9897/20, в межах кримінального провадження № 12019100100003660 від 18.04.2019, на об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями адміністративно-громадського призначення, загальною площею 4 418, 6 кв.м. (ступінь готовності 90%), розташований на вул . Мирній, 2/1, що на праві власності належить ТОВ «Сімекс Ентерпрайзес», накладено арешт із забороною користуванням вказаним нерухомим майном, у тому числі із забороною проведення будь-яких будівельних робіт.

Джерело: Держреєстр судових рішень

Детальніше (Інформація заборонена для оприлюднення згідно з п. 4 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про доступ до судових рішень»).

Паспорт об'єкта

Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.

Схеми фінансування

Договір про сплату пайових внесків до кооперативу

Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.

Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.

Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.

На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.

Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.

Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.

Особливості:

відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).

На що звернути увагу:

на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
на повноваження та обмеження підписанта;
на статут житлово-будівельного кооперативу.

Коментарі юристів

Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення

Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
технічні умови для підключення комунікацій;
експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
запропоновані для підписання умови договору.

За додатковою інформацією радимо звертатись до наших партнерів — юридичної компанії NedvigaCity

замовити консультацію

Дані про учасників будівництва підготовлені Опендатабот

дивитись дані в опендатабот