Документи ЖК Самбір Сіті
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії ЛВ051201115247 від 19.11.2020
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії ЛВ051200812505 від 13.08.2020
Дозвіл на будівельні роботи серії ЛВ 112191070921 від квітня 2019 року
Рішення виконкому від 21.02.2019 р.
Електронна ліцензія № 2013040764 видана ФОП Коструба Ігор Миколайович – безстроково
Електронна ліцензія видана ТОВ "БУДІНВЕСТТРАСТ" від 27.09.2019 - безстроково
ТОВ "Будінвест Траст"
Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта серії ЛВ101210609847 від 18.06.2021
Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта серії ЛВ101210520349 від 28.05.2021
Видача сертифіката про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів серії ІУ122210422279 від 11.05.2021
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
- Житлові комплекси Самбора
- ЖК Самбір Сіті
- Документи