Документи ЖК Совські ставки
• Документи на земельну ділянку відсутні
• Дозвіл на будівництво анульовано
Декларація про початок будівельних робіт серії КВ №083141280258 від квітня 2014 року
❗Документи анульовано
Містобудівні умови та обмеження №17576/0/18-1/009-12 від 28.12.2012 року.
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013025330 від 22.02.2016 до 22.02.2021 року, видана ТОВ "Компанія Глобал Трейд".
ТОВ "Кийжитло"
- січень 2019
- ЖК "Совські ставки", вул. Кіровоградська, 70 в м. Києві на підставі постанови Печерського районного суду м. Києва від 18.08.2016 № 757/35 580/16-к - накладено арешт на незавершене і завершене самовільне будівництво.
- Відділ продажу ЖК "Совські ставки" по вул. Кіровоградській, 70 в м. Києві на підставі постанови Печерського районного суду м. Києва від 14.11.2017 № 757/67451/17-к - накладено арешт на об'єкт незавершеного будівництва, яке використовується як відділ продажу ЖК "Совські ставки".
- серпень 2016
14 січня 2019 року Печерський районний суд міста Києва, по справі №757/1175/19-к прийняв: визначити порядок зберігання речових доказів в кримінальному провадженні № 12012110060000120, а саме передати Національному агенству України з питань виявлення, розшуку та управління активами, отриманими від корупційних та інших злочинів, в управління наступне майно, а саме завершене і незавершене будівництво наступних об'єктів:
18 серпня 2016 року Печерський районний суд міста Києва по справі №757 / 35580/16-к прийняв: накласти арешт на незавершене та завершене самовільне будівництво ЖК "Совські ставки", окрім житлових приміщень, що належать фізичним особам на праві приватної власності, яке проводиться на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1, з забороною розпорядження, користування та проведення будь-яких будівельних робіт, спрямованих на створення завершеного об'єкта будівництва.
- жовтень 2018
- лютий 2015
- грудень 2014
Не погоджуючись із рішенням суду апеляційної інстанції , ТОВ "Сіті-Девелопмент" подало касаційну скаргу, в якій просить його скасувати як таке, що було прийнято з порушенням норм матеріального права, і залишити в силі рішення суду першої інстанції. 30 жовтня 2018 року Верховний суд ухвалив: Касаційну скаргу ТОВ "Сіті-Девелопмент" залишити без задоволення, а постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 10 лютого 2015 року - без змін.
ДАБІ України, не погоджуючись з прийнятим рішенням суду, звернулося з апеляційною скаргою. 10 лютого 2015 року Київський апеляційний адміністративний суд ухвалив: апеляційну скаргу ДАБІ України на постанову Окружного адміністративного суду м. Києва від 01 грудня 2014 року - задовольнити.
Постанова Окружного адміністративного суду м. Києва від 01 грудня 2014 року - скасувати.
Прийняти нову постанову, якою в задоволенні позову ТОВ «Сіті-Девелопмент» відмовити.
У вересні 2014 року ТОВ «Сіті-Девелопмент» звернулося до суду з позовом до Інспекції ДАБК в Києві, в якому просило визнати недійсним і скасувати наказ Інспекції ДАБК в Києві від 19 червня 2014 № 30 «Д» «Про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт ».
Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 1 грудня 2014 року позов задоволено. Визнано недійсним та скасовано наказ Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Києві від 19 червня 2014 № 30 «Д» «Про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт».
Наказом Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в м. Києві від 19.06.2014 року № 30 «д» скасована декларація про початок будівельних робіт серії КВ № 083141280258 від 05.05.2013 року. Зафіксовано факт заниження категорії складності в декларації про початок будівельних робіт.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- запропоновані для підписання умови договору;
- законність відчуження прав (майнових або інших) на об'єкт;
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання).
