Документи ЖК Ідея
• Дозвільний документ не дає право на будівництво багатоквартирних житлових будинків
Повідомлення про початок будівельних робіт ІУ051220131734 від 31.01.2022 року (Будівництво садового будинку, господарських будівель і споруд)
❗Не дає права будувати багатоквартирні житлові будинки
Повідомлення про початок будівельних робіт КС051210125379 від 4.02.2021 року (Нове будівництво садового будинку)
❗Не дає права будувати багатоквартирні житлові будинки
Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061193311900 від листопада 2019 року (Будівництво садового будинку - Будинок №5)
❗Не дає права будувати багатоквартирні житлові будинки
Декларації про початок виконання будівельних робіт серії КС №082153061630 від листопада 2015 року (Будівництво садового будинку, господарських будівель і споруд - Будинок №1)
❗Не дає права будувати багатоквартирні житлові будинки
Документ на право проведення будівельних робіт (Будинок №4)
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Документ на право проведення будівельних робіт (Будинок №2)
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Документ на право проведення будівельних робіт (Будинок №3)
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Містобудівні умови та обмеження №68 від 18.10.2016 року.
Містобудівні умови та обмеження №53-к від 28.08.2020 року
Містобудівні умови та обмеження №9-н від 16.02.2021 року
ТОВ «УБК Вертикаль»
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
- Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013062947, видана ТОВ «НІКОБУДПРОЕКТ» від 26.06.2019 року - безстроково.
ТОВ "НІКОБУДІНВЕСТ"
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
IDHolding
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії ІУ №101220105929 від 05.01.2022 року (Нове будівництво садового будинку)
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії КС №101210317619 від 17.03.2021 року (Будівництво садового будинку, господарських будівель і споруд (Садовий будинок). - Будинок №5.
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії КС №101210317437 від 17.03.2021 року (Будівництво садового будинку; кількість поверхів - 4 шт)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №142160890646 від 29.03.2016 року (Будівництво садового будинку, господарських будівель і споруд - Будинок №1)
Документ про прийняття будинку в експлуатацію (Будинок №2)
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Документ про прийняття будинку в експлуатацію (Будинок №3)
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Документ про прийняття будинку в експлуатацію (Будинок №4)
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
- жовтень 2019
- Клопотання ОК «ІДЕЯ» задовольнити.
- Скасувати арешт, накладений на земельні ділянки з кадастровими номерами 3220882600:04:005:0100, 3220882600:04:005: 0102 та 3220882600:04:005:0101, які належать на праві власностіОК «ІДЕЯ».
- Скасувати заборону ОК «ІДЕЯ» здійснювати порубку лісу, зняття ґрунту та будівельні роботи на земельних ділянках з кадастровими номерами 3220882600: 04:005:0138 , 3220882600 :04:005:0100 , 3220882600:04:005: 0102 та 3220882600:04:005:0101.
- липень 2018
- Накласти арешт на земельні ділянки з кадастровими номерами 3220882600:04:005:0100, 3220882600:04:005:0102 та 3220882600:04:005:0101, власником яких являється ОК «Ідея» та земельну ділянку з кадастровим номером 3220882600:04:005:0138, власником якої є ОСОБА_1.
- Заборонити ОК «Ідея» та ОСОБА_1 та будь-яким іншим особам здійснювати порубку лісу, зняття ґрунту та будівельні роботи на земельних ділянках з кадастровими номерами 3220882600:04:005:0138, 3220882600:04:005:0100, 3220882600:04:005:0102 та 3220882600:04:005:0101.
30 жовтня 2019 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
04 липня 2018 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області, у рамках кримінального провадження №12016100020008063 від 21.07.2016р. за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст. 246 ККУ (Незаконна порубка лісу) Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
- липень 2019
- Касаційну скаргу ОК «Ідея» - задовольнити. Рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 26 вересня 2018 року та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 14 січня 2019 року - скасувати та прийняти нову постанову. Адміністративний позов ОК «Ідея» - задовольнити.
- Визнати протиправним та скасувати накази Департаменту ДАБІ у Київській області від 24 жовтня 2016 року №328 та №329 «Про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіта та про готовність до експлуатації об`єкта».
- Визнати протиправним та скасувати рішення Департаменту ДАБІ у Київській області від 24 жовтня 2016 року №308 та №309 «Про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт та про готовність до експлуатації об`єкта»
- Постанова набирає законної сили з дати її прийняття. Постанова є остаточною та оскарженню не підлягає.
- січень 2019
- вересень 2018
23 липня 2019 року Верховний суд Постановив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Не погоджуючись з прийнятим рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 26 вересня 2018 року, ОК «Ідея» подав апеляційну скаргу. 14 січня 2019 Шостий апеляційний адміністративний суд ухвалив: касаційну скаргу ОК «Ідея» залишити без задоволення, а рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 26 вересня 2018 - без змін.
ОК «Ідея» звернувся до Окружного адміністративного суду міста Києва з позовом до ДАБІ в Київській області, в якому просить: визнати протиправним і скасувати Накази ДАБІ в Київській області від 24.10.2016 №328 та №308 «Про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт», №329 і №309 «Про скасування реєстрації декларації про готовність до експлуатації об'єкта».
26 вересня 2018 року Окружний адміністративний суд Прийняв: в задоволенні адміністративного позову відмовити повністю.
Наказами ДАБІ в Київській області №328 і №308 «Про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт» від 24.10.2016 року скасовано декларацію про початок будівельних робіт КС 082153061630 від листопада 2015 року.
Наказами ДАБІ в Київській області №329 і №309 «Про скасування реєстрації декларації про готовність до експлуатації об'єкта» від 24.10.2016 року скасовано декларацію про готовність об'єкта до експлуатації КС 142160890646 від березня 2016 року.
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.
Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.
Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.
На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.
Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
- при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
- повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
- у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
- ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
- за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
- можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
- кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
- ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
- можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- на статут житлово-будівельного кооперативу.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
