Документы ЖК Ибис
- Уведомление о начале выполнения строительных работ КС051211105849 от 10.11.2021 года (ул. Гвардейская 12);
- Уведомление о начале выполнения строительных работ КС051211105927 от 10.11.2021 года (ул. Гвардейская 10);
Уведомление о начале строительных работ КС051211105785 от 10.11.2021 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями)
Уведомление о начале строительных работ КС051211103666 от 04.11.2021 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры)
Уведомление о начале строительных работ КС051211105261 от 10.11.2021 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями)
Уведомление о начале строительных работ КС051211105508 от 10.11.2021 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями)
Уведомление о начале строительных работ КС051211105577 от 10.11.2021 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями)
Уведомление о начале строительных работ КС051211105877 от 10.11.2021 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями)
Уведомление о начале строительных работ КС051211103104 от 04.11.2021 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры)
- Уведомление о начале выполнения строительных работ КС051210402897 от 07.04.2021 года (ул. Защитников 6,8,10,12);
- Уведомление о начале выполнения строительных работ КС051210402934 от 07.04.2021 года (ул. Защитников 6,8,10,12);
- Уведомление о начале выполнения строительных работ КС051210402245 от 14.04.2021 года (ул. Патриотов 11,13);
- Уведомление о начале выполнения строительных работ КС051210402301 от 12.04.2021 года (пр. Патриотов 8,10);
- Уведомление о начале выполнения строительных работ КС051210318180 от 26.03.2021 года (ул. Уютная 14);
- Уведомление о начале выполнения строительных работ КС051210318127 от 29.03.2021 года (ул. Патриотов 5);
- Уведомление о начале выполнения строительных работ от 16.08.2018 года (ул. Патриотов, 4). Однако, факт регистрации на сайте ГАСИ отсутствует. Согласно п. 1 ст. 34 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» документ дает право на проведение строительных работ.
№ 0071-08-2018 от 15.08.2018 года (для дачного дома)
№ 0069-08-2018 от 15.08.2018 года (для дачного дома)
№ 0072-08-2018 от 15.08.2018 года (для дачного дома)
№ 0178-11-2019 от 07.11.2019 года;
№ 0177-11-2019 от 07.11.2019 года;
№ 0179-11-2019 від 07.11.2019 года;
№ 0069-08-2018 от 15.08.2018 года;
№ 0071-08-2018 от 15.08.2018 года;
№ 0073-08-2018 от 15.08.2018 года;
№ 0213-12-2019 от 09.12.2019 года;
№ 0211-12-2019 от 09.12.2019 года;
Градостроительные условия и ограничения №0210-12-2019 вот 09.12.2019 года.
Градостроительные условия и ограничения №0186-11-2019 від 08.11.2019 года.
Градостроительные условия и ограничения №0182-11-2019 вот 08.11.2019 года.
Градостроительные условия и ограничения №0217-12-2019 вот 09.12.2019 года.
Градостроительные условия и ограничения №0215-12-2019 вот 09.12.2019 года.
Градостроительные условия и ограничения №0206-12-2019 вот 09.12.2019 года.
Градостроительные условия и ограничения №0208-12-2019 вот 09.12.2019 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013040166 , выдана ООО «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ ІБІС» от 26.07.2017 года - бессрочно.
Физические лица - Хомич Михаил Кириллович, Саенко Яна Петровна.
Физическое лицо - Алтухов Александр Васильевич
Монолит Про
Декларация о готовности к эксплуатации объекта КС101221019188 от октября 2022 года.
Декларация о готовности к эксплуатации объекта КС 101211123596 от 30.11.2021 года (дом №5)
Декларация о готовности к эксплуатации объекта КС 101210514356 от 14.05.2021 года (Дом №2)
Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС 101210512512 от 12.05.2021 (Дом №1)
Декларация о готовности к эксплуатации объекта КС 101210517451 от 17.05.2021 года (Дом №3)
Декларация о готовности к эксплуатации объекта КС 101210518133 от 18.05.2021 года (Дом №3)
Декларация о готовности к эксплуатации объекта КС 101210519995 от 19.05.2021 года (Дом №4)
Декларация о готовности к эксплуатации объекта КС 101210513797 от 13.05.2021 года (Дом №2)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека - информация требует проверки.
